房产证上加名字情况一般有三种，即房屋产权赠与、房屋买卖和析产登记，出现最多的是第一种。房屋产权赠与通常是父母在房产证上加子女名字，或者夫妻双方中的一方在房本上加上另一方的名字。房产证上加名字可不是只是加个名字而已，通常会涉及到产权、债权、税费等诸多方面。而且房产证上加名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。
而如果房屋尚存在贷款没有还清的条件下，添加名字还设计一个重要的问题就是银行是否同意，因为加了名字等同于银行的债务人变更，使银行产生隐性风险。所以能不能顺利的加上名字还要看银行方面是否同意。
