声东击西，成功解约，并赔偿

案件描述

2014年6月份，一当事人委托本律师，处理一起与商铺出租人的租赁合同纠纷。

案件的大概：承租人与出租人签订为期8年租赁合同，由于出租人没有按照招商时承诺的内容，为承租人提供配套服务，而且擅自在房屋共同位置添附新装潢物，影响承租人客流等经营。使得承租人很难继续经营，并盈利，但是从证据角度，我方(承租人)很难找到直接的证据，足够能解除租赁合同，要求对方违约赔偿。于是，我方律师经过策划，提出诉讼方案为：要求出租人排除妨害，恢复公用部位原装的诉求。因为公用部位涉及到另一商家，且该商家租赁面积巨大，如果恢复原装，势必让出租人又陷入与该商家争议。

该案起诉到法院后，出租人看到实际难题，衡量了与我方解除合同并赔偿损失，与恢复原装将给另一业主带来更大损失及诉讼，经过法院调解工作及反复协商，最后出租人决定，不愿意恢复原装，同意解除与我方合同，赔偿我方损失。经过法院调解，双方最终达成调解方案：解除合同、返还我方租赁保证金，赔偿我方适当损失(这是我方真实目的)。

该案经验在于，为了达到诉讼效果，律师可以声东击西，通过法律技巧，很好的维护当事人利益，而不是按照常规诉讼。本案，基于现有的证据不利于我方直接要求解除合同，律师充分发挥技巧，不提解约诉讼，而是提排除妨害，恢复原装诉讼，最后目的达成。

律师观点分析

案件描述

2014年6月份，一当事人委托本律师，处理一起与商铺出租人的租赁合同纠纷。

案件的大概：承租人与出租人签订为期8年租赁合同，由于出租人没有按照招商时承诺的内容，为承租人提供配套服务，而且擅自在房屋共同位置添附新装潢物，影响承租人客流等经营。使得承租人很难继续经营，并盈利，但是从证据角度，我方(承租人)很难找到直接的证据，足够能解除租赁合同，要求对方违约赔偿。于是，我方律师经过策划，提出诉讼方案为：要求出租人排除妨害，恢复公用部位原装的诉求。因为公用部位涉及到另一商家，且该商家租赁面积巨大，如果恢复原装，势必让出租人又陷入与该商家争议。

该案起诉到法院后，出租人看到实际难题，衡量了与我方解除合同并赔偿损失，与恢复原装将给另一业主带来更大损失及诉讼，经过法院调解工作及反复协商，最后出租人决定，不愿意恢复原装，同意解除与我方合同，赔偿我方损失。经过法院调解，双方最终达成调解方案：解除合同、返还我方租赁保证金，赔偿我方适当损失(这是我方真实目的)。

该案经验在于，为了达到诉讼效果，律师可以声东击西，通过法律技巧，很好的维护当事人利益，而不是按照常规诉讼。本案，基于现有的证据不利于我方直接要求解除合同，律师充分发挥技巧，不提解约诉讼，而是提排除妨害，恢复原装诉讼，最后目的达成。