承租人转租商铺，出租人成功解约

案件描述

2013年12月，嘉定江桥一商铺产权人找到本律师，要求打官司，解除与承租人签订的10年商铺租赁合同，并追究承租人违约责任。

事情是怎么回事呢?

原来，我当事人在2008年3月，通过房屋中介公司，与承租人签订了为期10年的房屋租赁合同，租赁面积800平方，租金为：XX元，租赁用途：商业用途。支付方式：付6押3，通过银行转帐支付。

合同签订后，因我当事人系外地人，基本不来上海，平常租金收付都是银行转帐，所以对出租商铺基本经营情况及房屋现状基本不了解。2013年10月份，当事人来上海出差，恰好到出租的商铺看看，发现商铺已经完全变了样：原来的800平方米房屋是一大间，现在已房屋被隔成4间，中间加了隔墙，而且，房子已经被转租给另外3家，从事不同行业。

我当事人当即致电承租人，要求恢复原状，整改说明，承租人居然态度强硬，表示：租赁合同已经履行了5年多时间，而且从未拖延租金，形成转租事实，且不影响出租人收益，所以，不同意整改或恢复原状;

后，当事人委托本律师，起诉到法院，要求解除合同，并支付违约金。法院经过审理，认为承租人未经过出租人同意，擅自转租，违背双方租赁合同的约定，判决：解除双方租赁合同，承租人恢复房屋原状，并支付违约金XX元。

该案提醒承租人，在未获得出租人或房屋产权人明确授权情况下，不能随意转租房屋，否则，要承担不利法律后果。

律师观点分析

案件描述

2013年12月，嘉定江桥一商铺产权人找到本律师，要求打官司，解除与承租人签订的10年商铺租赁合同，并追究承租人违约责任。

事情是怎么回事呢?

原来，我当事人在2008年3月，通过房屋中介公司，与承租人签订了为期10年的房屋租赁合同，租赁面积800平方，租金为：XX元，租赁用途：商业用途。支付方式：付6押3，通过银行转帐支付。

合同签订后，因我当事人系外地人，基本不来上海，平常租金收付都是银行转帐，所以对出租商铺基本经营情况及房屋现状基本不了解。2013年10月份，当事人来上海出差，恰好到出租的商铺看看，发现商铺已经完全变了样：原来的800平方米房屋是一大间，现在已房屋被隔成4间，中间加了隔墙，而且，房子已经被转租给另外3家，从事不同行业。

我当事人当即致电承租人，要求恢复原状，整改说明，承租人居然态度强硬，表示：租赁合同已经履行了5年多时间，而且从未拖延租金，形成转租事实，且不影响出租人收益，所以，不同意整改或恢复原状;

后，当事人委托本律师，起诉到法院，要求解除合同，并支付违约金。法院经过审理，认为承租人未经过出租人同意，擅自转租，违背双方租赁合同的约定，判决：解除双方租赁合同，承租人恢复房屋原状，并支付违约金XX元。

该案提醒承租人，在未获得出租人或房屋产权人明确授权情况下，不能随意转租房屋，否则，要承担不利法律后果。