公寓虽好，但适合你吗？——谈谈公寓的利与弊

商住两用房，是指商业性质用地上建起来的住宅，有40或50年的完全产权，是集居住、创业、办公、投资多种功能于一体的商品房，我们说的“公寓”就属于商住两用房的一种。

【什么样的人会选择买公寓？】

1、处在过渡期的单身青年们：

对手上积蓄不多的小年轻或者小夫妻来说，总价不高的公寓是比较合适的选择。

在一二线城市住宅普遍限购的大背景下，公寓不限购、不限贷，简直是渴望有一块容身之处却被“限购”、“限贷”政策拒于门外的外来人群的福音；

外来的打工一族得益于公寓“不限购”、“不限贷”的特质，在偌大的城市里也能有个温馨的小窝。

2、投资一族：

公寓面积小、单价低、总价不高，投资成本一般只有住宅的三成到五成，投资门槛比住宅低，轻轻松松就能做房东；

而且公寓一般位于黄金地段，房屋租赁需求量大，所面向的人群承租能力也较强，公寓租金收益高，稳定持有的公寓房租回报率将会十分可观，可以以租养贷，投资压力较小。

3、注册公司：

出于公寓的商业性质，公寓可用于注册公司，既可自己创业又可出租给他人作办公之用。

以上罗列了公寓的种种好处，一房多用的公寓看似是投资的不二选择。那么公寓又有什么不足之处呢？

【公寓的不足】

1、公寓购房首付比例高，一般在五成左右；且贷款期限短，最长一般只能贷10年，贷款比例低，最高一般只能贷6成；大多不可用住房公积金贷款 。

而住宅首付比例一般为2-3成；且贷款期限最长为30年，贷款比例最高能贷8成；可用住房公积金贷款。

2、公寓只有40或50年的产权，住宅则有70年产权。

3、公寓成交税费较高，一般要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税；

而如果是140平方以下的住宅只要交1.5%的契税，个人购买的首套90平方以下的住宅契税只要交1%的契税。

4、公寓生活成本较高，水、电费、物业管理费均为商业标准，高于住宅；另外，应该重点强调的是，出于消防安全考虑，部分公寓禁止明火，不能做饭，这就意味着这部分公寓并不适合家庭长期居住。

5、公寓不能落户，没有学区派位。

6、公寓居住密度大，一层可高达20户。

7、公寓几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。

8、由于公寓一般不会被强制配套幼儿园、学校、医疗机构以及相应的养老服务，公寓周边几乎没有绿化和儿童活动区域。

对比了以上公寓的利与弊，你还会选择公寓吗？

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