附：广州市不动产登记中心设立居住权所需资料

缴交资料（能够通过共享获取的免予提交）

1.广州市不动产登记综合申请表（原件1份）

2.身份证明

以下情形之一，还需要提交资料如下：

3.委托办理的：委托书（原件1份）

4.以合同方式设立居住权的：居住权合同（原件1份）

5.以遗嘱方式设立居住权的：生效遗嘱、遗嘱人死亡证明等材料（原件1份，与继承登记一并办理或后于继承登记办理的，无需提交遗嘱人死亡证明）

6.不动产已办理抵押登记的：抵押权人同意办理居住权登记的证明材料（原件1份）

7.以人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立或者确认居住权的：或人民法院的生效判决书、或裁定书、或调解书、或协助执行通知书、或仲裁机构的生效裁决书、或行政机关具有强制执行力的行政处理决定等（原件1份）

二、居住权的适用

居住权的出现为我们处置房子提供了新选择，在以房养老、房屋价值提前变现、离婚析产、公租房等方面均发挥了它的效用。

1、以房养老

很多父母喜欢把房产提前转移给子女，常见的方式包括“赠与”、“代持”、“出资为子女购房”等。虽然省去了将来继承的麻烦，但万一子女不孝、败家、欠债等，房子被变卖或者因欠债被法院强制执行，将落得老无所居的下场，又如因为将来子女离婚，房产可能会被分割掉。

2、在不影响居住的前提下提前将房屋价值变现

3、离婚析产

甲、乙在婚姻关系存续期间购买了一套房屋，后二人感情破裂欲意离婚，双方协议约定由男方甲享有全部的房屋所有权，并由甲补偿房屋折价款100万元给女方乙。不过乙担心其放弃了房屋所有权之后，男方不能如期向其补偿相应款项，故双方还约定在甲全额支付补偿款之前，女方乙有权在该房屋内居住。

三、居住权实行后需要注意的问题

居住权为何如此有分量，它体现在，房屋一旦设立居住权，即便事后房屋所有权人变更，新业主获得不动产证、拿到所有权，也无法改变“居住权”已经存在的现实，新业主作为新的所有权人亦无权赶走居住权人。

律师说法

根据以往我们办案的实务经验，过去二手房交易只需要看房屋权属，是否设立抵押、是否存在租赁、司法查封等情况。居住权实行后，是否存在“居住权”成了房屋买卖关注的重中之重，否则就会出现房屋是你的，但你无法入住使用的情况。庆幸的是现在新版查册表，在签订购房合同前，买方和中介可以自行查询房屋的居住权情况。