在商品房买卖合同中对房屋交付时间有约定，并约定如果开发商即出卖人延期多少日交房，买受人有权解除合同，并要求出卖人按已付房款的一定比例支付违约金。那么当开发商延期交房，并可以解除合同时。而商品房买卖中通常都会涉及到银行按揭贷款，解除买卖合同时，如何处理与银行的关系?该如何起诉，如何确定诉讼请求?邱律师认为可以有如下两张选择：
方案一：只起诉开发商为被告， 在开发商退还购房款后，直接还清银行按揭贷款即可。
诉讼请求：
1、请求解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》;
2、判令被告一次性退还原告购房款x元，并支付原告违约金x元;
3、本案诉讼费由被告承担。
方案二：起诉开发上为被告，将按揭贷款银行列为第三人，要求同时解除买卖合同和贷款合同。
诉讼请求：
1、请求解除原告与xxx公司签订的《商品房买卖合同》
2、请求解除原告与第三人xx银行签订的购房贷款合同;
3、被告一次性退还原告交付的购房款(首付款+已还款本金)，并赔偿损失x元;
4、剩余银行贷款本金xx元及利息xx元由被告支付给第三人xx银行。
5、本案诉讼费由被告承担。
因此开发商延期交房时达到可以解除合同时，可以直接起诉开发商，也可以起诉开发商，并将银行列为第三人。
