陈先生于2005年4月以110万元的价格购买一套预售商品房，预售合同约定交房日期为2007年4月。2008年10月，在未取得所购房屋产权证的情况下，陈先生与王小姐签订一份房地产买卖合同，约定以150万元的价格将房屋转让给王小姐，并约定在陈先生取得产权证后，双方至房地产交易中心办理房屋过户手续。2008年12月，陈先生不再同意将房屋转让给王小姐。双方引发争议，并诉至法院。
律师点评：
自期房限转政策出台后，期房转让纠纷就开始频频发生，买卖双方通过签订定金合同、附条件的房屋买卖合同等方式进行期房转让，这些方式对买卖双方存在着诸多风险。本案中，陈先生虽未取得该房屋产权证，但由于陈先生与王小姐之间的购房协议并未违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方均具有约束力;即使陈先生愿意按照协议的约定承担违约责任，但王小姐作为守约方，有权要求陈先生继续履行合同;王小姐要求陈先生继续履行合同的前提条件是，陈先生取得该房屋产权，或该房屋所在楼盘办出产权证，陈先生能够依法取得该房屋产权。
律师建议：
律师建议购房者待买方取得房地产权证后，再进行房地产买卖，不要因一时心急，惹来不必要的麻烦。
