有很多人在房屋租赁期尚未到期前，由于一些特殊原因不能继续居住的，就会选择将房屋转租，那么在转租过程中存在哪些法律风险呢？

(1)房屋出租人可以解除房屋租赁合同，导致转租合同无法继续履行。

(2)出租人不同意转租房屋，次承租人需要立即归还占用的房屋，次承租人不得拒绝。房屋转租合同若确定为无效，次承租人向承租人交付的租金、押金、店面转让费等只能要求承租人归还，出租人没有返还的义务。若承租人丧失偿还能力，次承租人的合法权益将无法的到保障。

(3)次承租人对于屋内的装修应当恢复原状，而不能折价归出租方所有，由此产生的损失只能自己承担。

(4)未签订书面租赁合同或者租赁合同，合同有随时被解除的风险。根据《合同法》第215条，承租人租赁房屋六个月以上的，未签订房屋租赁合同或者房屋转租合同的，视为不定期租赁，出租人可以在合理期限内通知承租人后解除租赁关系。

(5)擅自转租房屋，可能被出租人追究违约责任，承担违约金或者赔偿其他经济损失。

 法律依据

《合同法》第二百二十四条承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

房屋转租对出租人、承租人、次承租人而言，均存在一定风险。根据合同法的规定，在转租的情况下，只有原房东授权二房东同意转租的时候，转租合同才有效。

转租的法律风险较多，但只要合法转租且谨慎审查就可以避免诸多法律问题，最好选择与出租人直接签订房屋租赁合同。