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保定律师成功代理了房屋买卖违约案件

作者:孙术校律师时间:2017年05月20日分类:律师随笔浏览:171次举报

[典型案例]

  20158月初,王先生通过中介公司欲将一个53平方米二手房卖掉。8月下旬,李先生看中该房,当即缴纳定金2万元。随后三方签了房屋居间买卖合同,并办理了房屋产权过户登记手续等。但因房价快速上涨,该房屋涨了近10万元。在房屋交付之前,王先生产生毁约念头,让其爱人找到中介,表示王先生未取得其同意而擅自将夫妻共有房屋卖掉,故合同无效。李先生则坚持要求履行合同,为此,双方闹上了法院。

  [法律分析]

  若无特别约定,尽管夫妻关系存续期间取得的房屋登记在一方名下,但该房屋仍为夫妻共有财产,一方进行处分时,应取得另一方同意,否则,一般应认定为无效。但《物权法》规定了不动产的善意取得制度,即若买房人在购买该房屋时是善意的,且支付了合理价钱,并已完成房屋产权过户登记的,则应保护善意买房人的权益。本案中,李先生已满足了不动产善意取得的三个基本条件。

  [律师提示]

  为防范恶意违约行为,律师建议当事人在合同中加大对单方毁约的惩罚力度。
     该内容由河北英利律师事务所资深主任律师孙术校友情提供,仅供参考。


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