【亲办案例】共有权争议撤诉案：律师助力开发商免诉

律师观点分析

一、案情简介
某高端住宅项目业主委员会以“侵害业主共有权”为由，将开发商诉至法院，索赔金额高、舆论关注广。开发商面临品牌受损、项目销售受阻的双重压力。

二、代理策略
律师团队介入后，迅速完成三项核心工作：

1. 权属溯源：调取规划、竣工、测绘等全套资料，证明争议区域产权归属清晰、无侵占事实；

2. 程序抗辩：梳理业主大会表决流程，指出原告起诉未经“双过半”授权，主体资格存在重大瑕疵；

3. 证据固定：通过公证、无人机航拍、业主访谈等方式，形成可视化证据链，还原公共区域实际使用状况。

4. 三、案件结果
   庭审前，原告在充分评估我方证据及抗辩理由后，主动向法院递交撤诉申请，法院裁定准许并裁定诉讼费用由原告承担。开发商零赔付、零道歉，品牌声誉得以保全，项目销售随即回暖。

5. 四、典型意义
   本案展现了律师在重大民商事纠纷中的“关键拼图”作用：
   ? 以权属证据为矛，精准击穿对方核心主张；
   ? 以程序瑕疵为盾，提前锁定胜诉通道；
   ? 以可视化呈现为桥，促成原告理性撤诉。