物业服务合同纠纷

      近日，代理几起物业服务合同纠纷，我代理的是被告业主一方。原告物业公司以被告业主拖欠物业费为由，将拖欠物业费的业主起诉到法院。介入案件后，通过与业主沟通，了解到拖欠物业费的具体原因后，在这些案件中，业主拖欠物业费往往不是恶意为之，通常是物业服务企业未尽到相关义务，业主多次反馈，物业服务企业均消极解决，最终导致双方的矛盾加深，以致于只能通过诉讼解决。

      物业服务合同是典型的双务合同，按照民法典第九百三十七条的规定：“物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。业主支付物业费的前提是，物业公司已经按照合同的约定或者法律规定尽到了义务，在这种情况下，物业公司的要求支付物业费的请求权才能被支持，如果物业公司未尽责，存在违约的情况下，作为业主方，是有权利拒绝履行相关义务的。按照民法典第五百二十六条的规定，业主方享有先履行抗辩权，业主方有权拒绝物业公司的履行请求。

      不仅如此，在我代理的案件中，还存在物业公司擅自提高物业费的案件，在这类案件中，按照河南省的物业管理条例的规定，物业费应该保持基本的稳定，变更物业费的时候，需要通过法定的程序进行，如果未履行相关程序，变更的物业费对业主不具有拘束力。