基本案情：2021年11月18日，原、被告双方通过某租房平台以电子形式签署《房屋租赁合同》一份，约定原告向被告承租坐落于上海市某区XX路XX弄XX号XX室XX房屋，租期自2021年11月20日起至2022年11月19日止，每月租金4,100元，租赁保证金4,100元。原告于2021年11月12日接收租赁房屋后，感觉房屋气味较重，遂微信联系被告希望退房，被告告知只可以转租，无法退租，拒绝原告退租退费的要求。后原告委托上海某检测有限公司于2021年12月1日对租赁房屋的空气质量进行了检测采样，该公司于2021年12月3日出具检测报告，报告结果显示租赁房屋甲醛和TVOC两项指标超标，原告为此支出检测费350元。原告于出具当日将该报告结果微信发给被告，并向被告提出解除合同并退还租金和租赁保证金，双方就此沟通不成，遂成讼。

以上事实，有《房屋租赁合同》、转账凭证、检测报告、微信聊天记录以及当事人当庭陈述等证据为证。庭审中被告辩称，不同意原告诉讼请求，原告在2021年11月19日签订合同后过了几天就说不租了，甲醛检测时被告不在现场，故对检测结果不认可。法院经审理后判决如下：：

一、原告王某与被告宋某订立的《房屋租赁合同》于2021年12月3日解除；

二、被告宋某应于本判决生效之日起十日内返还原告王某租金人民币5,877元；

三、被告宋某应于本判决生效之日起十日内返还原告王某租赁保证金人民币4,100元；

四、被告宋某应于本判决生效之日起十日内向原告王某支付甲醛检测费人民币350元；

五、驳回原告王某的其他诉讼请求。

案件焦点：1、合同能否解除；2、甲醛超标的检测结果能否被采纳；

案例解答：该案系房屋租赁合同纠纷，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，且不存在无效情形，故该合同依法成立并生效。当事人应当依照合同约定及法律规定履行自己的合同义务，原告作为承租人依照合同约定的方式和金额向被告支付了租金及租赁保证金，被告应当向原告提供符合健康标准并适于居住的租赁房屋，但在案检测报告可以反映涉案租赁房屋内甲醛等有害物质超标，被告虽在庭审中对检测结果持有异议，但被告并未针对原告提交的空气质量报告提出反证，故对被告主张甲醛并未超标的抗辩不予采信，其未能提供符合安全居住标准房屋的行为构成违约，并符合双方合同约定的解除权行使条件，原告有权据此向被告主张解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。