陈凡律师
律师观点分析
【案情经过】
原告某商业管理公司与被告覃某甲、某酒店管理公司此前签订了房屋租赁合同，约定由被告承租原告位于某市某区的商业房屋用于酒店经营。合同履行初期，被告尚能按约支付租金，但后期因自身经营原因，开始拖欠租金。经原告多次催告，被告仍拒不支付，累计欠付租金高达220万余元。面对被告的违约行为及可能存在的资产转移风险，原告为维护自身合法权益，委托陈凡律师代理本案。陈凡律师接受委托后，迅速对案件事实进行全面梳理，收集并固定了租赁合同、催款通知、欠费明细等关键证据。考虑到本案涉案金额较大，若仅走常规诉讼流程，不仅周期漫长，且面临较高的执行不能风险。为此，陈凡律师果断采取“保全前置”策略，第一时间向法院申请财产保全，成功冻结被告名下对应价值的银行账户及资产，通过诉讼施压打破僵局，为后续谈判争取了主动权。
【争议焦点】
本案在审理及调解过程中，主要存在以下争议焦点：其一，案涉租赁合同是否应当予以解除；其二，拖欠租金的具体金额如何认定，以及被告主张的装修残值应如何合理抵扣；其三，被告的实际履约能力如何，怎样制定既能保障原告回款又具备可行性的还款方案。针对上述焦点，陈凡律师在庭审与谈判中展现了专业的法律素养。对于装修残值抵扣问题，陈凡律师严格审查被告提供的装修合同、付款凭证及发票，依法剔除其中缺乏证据支持及不合理折旧的部分，最大程度维护了某商业管理公司的租金收益。对于还款方案，陈凡律师结合被告被保全后的资金状况，主动对接被告方沟通协商，厘清争议焦点，提出分期支付的调解方案，并巧妙设计了严苛的逾期违约条款，以平衡回款效率与资金安全。
【裁判结果】
在法院的主持下，经过陈凡律师与被告方的多轮专业谈判与博弈，双方最终达成调解协议。协议明确确认案涉租赁关系予以解除；经双方核算并抵扣合理的装修残值后，确认被告合计需向某商业管理公司支付租金210万元；被告需按照协议约定的时间节点分期履行付款义务。同时，为防范被告再次违约，协议特别约定了加速到期条款，即若被告未按期足额支付任何一期款项，原告有权就全部未付款项直接向法院申请强制执行。本案的案件受理费、保全费均由被告承担。通过陈凡律师的专业代理，原告全部核心诉求得以落地，不仅大幅缩短了纠纷处理周期，规避了后续执行程序的时间成本与不确定性，更帮助委托人快速、安全地收回了200万余元欠款，高效实现了当事人的合法权益。
【律师价值】
陈凡律师在本案中展现了卓越的策略制定与危机处理能力。面对大额欠租及执行风险，其精准判断并果断采取“保全前置”策略，通过冻结资产迅速掌握谈判主动权。在调解阶段，陈凡律师通过严密的证据审查剔除不合理的装修残值抵扣，并巧妙设计附加速到期条款的分期还款方案，既兼顾了被告的履约能力，又筑牢了原告的资金安全防线。其专业高效的谈判不仅大幅缩短了维权周期，更促成200万余元欠款的快速回款，最大化维护了委托人的合法权益。