房地产继承需要交什么税_阜阳安徽厚章律师事务所律师网

一、房地产继承需要交什么税

　　房产继承需要交的税有合同印花税、权证印花税、营业税、个人所得税、契税；依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税；法定继承人继承房产免交纳契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。

　　根据我国继承法的规定，书写遗嘱的形式一般有两种，一种是自书遗嘱和代书遗嘱。自书遗嘱必须满足如下要件:

　　（一）遗嘱人书写遗嘱内容。遗嘱人应亲自书写遗嘱全文，这样既可以真实表达遗嘱人的意志，由可以防止他人伪造、篡改、添加遗嘱内容。

　　（二）遗嘱人在自己书写的遗嘱上写明年月日和地点。订立遗嘱的时间对遗嘱的效力有一定的影响，如不同自书遗嘱的内容相互矛盾时，应以时间在后的遗嘱为准。同时订立遗嘱的时间也可证明遗嘱内容的真伪。

　　（三）遗嘱人亲子签名。

　　（四）自书遗嘱中如有需要涂改、增删，应当在涂改。增删内容旁边注明涂改、增删的字数，且应该在涂改、增删处另行签名。代书遗嘱必须满足如下要件：代书遗嘱应当有两个以上的见证人在场见证，由其中一人代书，注明年月日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。因此房屋遗嘱继承书写遗嘱也应当遵循以上的要求。

　　房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割房屋遗产：

　　第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。

　　第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。

　　在房屋遗产分割中，尽量采用第一种方法即折价补偿的方法比较好，这样做，可以彻底解决房屋继承纠纷。采用第二种方法，则应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款，而又必须兼顾其他继承人的利益的，采用共有方法，也可减少矛盾。

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