1、遇到无效房屋租赁合同的处理方式是：因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任;有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、合同无效定金合同是否无效

1、合同无效的自始至终无效，所以合同无效的，合同中的定金条款也无效，收受定金一方要返还定金。

2、根据相关法律规定：无效、被撤销的民事法律行为自始无效。无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

法律另有规定的，依照其规定。定金担保。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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