离婚时夫妻所有的房产如何处理，分为以下三种情况： 

一、属于婚前个人房产 

1?一方婚前购买房产，并且登记在其名下，属于一方婚前个人财产；

2?双方在结婚前，一方父母为其子女出资购房，并登记在其子女名下的房产；

3?婚前或者婚姻关系存续期间，夫妻双方约定将一方所有的房产赠与另一方，并且已经办理了房产变更登记，此房产属于受赠人个人所有；

4?婚前或者婚姻关系存续期间，夫妻双方约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与的，此房产属于赠与人个人所有。 

二、属于婚后共同共有房产

1?一方在结婚前承租、婚后夫妻双方用共同财产购买此房，虽然此房仅登记一方名字，也是夫妻共同财产；

2?夫妻双方在婚后用共同财产购买的房产，无论登记在谁的名下，都是夫妻共同财产；

3?夫妻在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，并且父母明确表示是赠与双方的，那么此房产属于夫妻共同财产；

4?婚前或者婚姻关系存续期间，夫妻双方约定将一方所有的房产赠与另一方，做为共同共有人，并在房产登记中加入了受赠人，此房产为夫妻共同财产。

三、属于婚后按份共有的房产

夫妻双方在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，父母没有明确表示赠与双方的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，在离婚中应当出资计算双方各自在房产中所占的份额，按比例分配。

除上述三种情况外，还有一种特殊情况，就是在夫妻关系期间，一方在另一方不知情的情况下将共同共有的房产转卖给善意第三人，已支付合理对价并已办理不动产登记，这种情况下是不能追回房产的，只能在离婚诉讼中要求造成损失的一方向另一方赔偿损失。 

最后，因离婚中房产的分配比较复杂，律师根据自己在办案过程中积累的经验，尽可能的给大家解释清楚不同情况下房产的所有权，希望能给有需要的人提供帮助。 

法律依据

《民法典》

第一千零八十七条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

婚姻家庭编司法解释 第二十七条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。