夫妻离婚房产怎么过户?
一、过户需要提供的材料:
1、协议离婚的,离婚房产过户需要的资料有:
(1)关于房产分割的离婚协议书(需写明房屋归属、房屋坐落、加盖民政局档案章);
(2)离婚证;
(3)房产证;
(4)身份证明。
2、诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证,因此,诉讼离婚房产如何过户,需要的材料有:
(1)生效的法院判决书/调解书、法院强制执行裁定(明确房产归一方)及复印件;
(2)身份证明及复印件;
(3)房产证。
注:各地区要求提供的材料并不一致,具体以所在地的不动产登记中心为准。
二、过户流程:
离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
(1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)到交易中心办理转绘;
(3)到房管局办理免征契税申请;
(4)办理析产登记手续并缴交登记费;
(5)取证。
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