钱先生是XX县XXX镇XXX村X组村民。2020年1月1日，他与同村的钱某1签订《土地承包合同》，将位于XXX村2组“中甘梁子”的2亩地承包给钱某1建造养殖场，租期6年，前五年租金800元/年，最后一年1300元/年。合同白纸黑字写明：钱某1在使用期间不得转卖或租赁给其他人。

然而，2023年11月16日，钱某1在见证人钱某2、钱某3等人的见证下，与钱某3签订《养殖厂房买卖协议》，将养殖厂房房屋共计800㎡一次性以30660元卖给钱某4经营。

钱先生发现后，将钱某1、钱某4诉至会东县人民法院，请求：确认《养殖厂房买卖协议》无效；将自留地（地块编码00223，“中甘梁子”2亩地）恢复原状并返还；给付剩余租金及利息共计2470.55元。

一审法院认为，钱先生提供的《承包土地登记表》中地块编码“00223”名称为“小树林包包”，登记面积0.98亩，与承包合同上“中甘梁子”2亩地地名不符、面积不符，且现场核实两地点直线距离约五百多米，无法证实是同一块地。一审判决：驳回钱先生的全部诉讼请求。

钱先生不服，委托四川亦知舟律师事务所丁建军律师提起上诉。

中篇：丁建军律师三重举证，二审法院现场勘查还原真相

案号：（2026）川34民终1429号 | 地点：四川凉山 | 代理律师：丁建军

丁建军律师接手二审后，敏锐地抓住了一审判决的要害：一审仅以“地名不符、面积不符、直线距离五百米”就否定两块地的关联性，却忽略了地形限制、空间连续性和实际包含关系。

丁建军律师在二审中提交了三组关键新证据：

第一，撒者邑村村民委员会出具的证明，证明案涉土地归钱先生所有，包含了钱先生名下编号“00223”土地使用权。

第二，钱先生拍摄的视频光盘，证明现有土地被钱某1修建的养殖厂房占用。

第三，证人钱学甫的到庭证言，证明钱某1修建养殖厂房所占用的土地，包含钱先生编号“00223”的地块。

与此同时，丁建军律师推动二审法院向会东县鲮鱼河镇人民政府发出调查函，复函明确载明：案涉养殖厂在钱先生名下编号为“00223”地块内。

二审法院还组织各方当事人进行现场调查勘查，对“00223”地块四至边界进行指认。勘查笔录确认：该地块四至边界为“东至钱国宪土地，南至空地，西至空地，北至空地”；钱某1明确表示未进行过添附，钱某4主张添附了监控、太阳能、水电、大门、住房、厨房等物品。

下篇：二审改判，买卖协议无效，土地按现状返还

案号：（2026）川34民终1429号 | 地点：四川凉山 | 代理律师：丁建军

凉山彝族自治州中级人民法院经审理作出终审判决，撤销一审判决，改判支持钱先生的核心诉求：

一、确认钱某1、钱某4签订的《养殖厂房买卖协议》无效。 法院认定，案涉养殖厂房全部建在钱先生与钱某1《土地承包合同》的2亩地中编号“00223”地块内，合同明确约定“不得转卖或租赁给其他人”，钱某1将厂房卖与钱某4系无权处分，违反《农村土地承包法》第四十六条和《民法典》第一百五十三条，协议无效。

二、钱某1、钱某4于判决生效之日起三个月内，将编号“00223”地块（东至钱国宪土地，南至空地，西至空地，北至空地）按现状返还钱先生。 因原状不明确，恢复原状诉请未获支持，但返还土地的诉求得到支持。钱某4就厂房添附可另行主张。

三、钱某1向钱先生支付租金1176元（2400元×0.98亩÷2亩）。因钱先生仅能证明0.98亩取得合法使用权，其余1.02亩未举证，租金按比例承担。

一审案件受理费25元，钱先生负担7元，钱某1、钱某4负担18元；二审案件受理费50元，钱先生负担14元，钱某1、钱某4负担36元。

丁建军律师在本案中，从一审全面败诉到二审逆转改判，靠的是三组新证据的扎实组织、对镇政府调查函的推动、以及现场勘查中对土地四至边界的精准锁定。丁建军律师以“无权处分”为突破口，成功确认买卖合同无效，为当事人守住了土地权益。丁建军律师提醒：农村土地承包合同中务必明确“不得转租、转卖”条款，一旦发现违约转卖，及时通过法律途径确认合同无效并主张返还。