建筑工程领域常见的纠纷类型

1.无效合同的八种情形

（1）采取欺诈、胁迫手段所签订的建设工程合同。

（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的建设工程合同。

（3）以合法形式掩盖非法目的的建设工程合同。

（4）损害社会公共利益的建设工程合同。

（5）违法法律、行政法规的强制性规定的建设工程合同。

（6）无民事行为能力人实施的。

（7）限制民事行为能力人依法不能独立实施的。

（8）违反国家指令性计划的。

2.无效合同的三种例外（由无效转为有效）：

（1）一方以发包人未取得建设工程规划许可证为由，请求确认该合同无效的，但是发包人在起诉前取得建设工程规划许可证，合同按照有效处理；

（2）承包人超越资质等级签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级的，该合同有效；

（3）分包合同一般被认为无效，但是其中涉及的劳务分包合同、专业工程分包是有效的。

3.中标合同的刚性特征：既有按照招、投标程序签订的中标合同，又有就该建设工程另行签订的与招、投标内容不一致的合同，那么其中涉及到的合同实质条款（例如工期、质量、价款等），如果认识不一致或者存在分歧，一律以中标合同条款内容为准。

4.无效的赔偿方式：过错、连带

因为合同无效，可以参照合同约定的质量标准、建设工期、工程价款等因素来确定损失大小，还要考虑双方的过错程度、过错与损失之间的因果关系，最终确定损失的数额。

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