1、建设用地“使用权”可以单独抵押，而建设用地本身的所有权是不能抵押的——因为国有土地属于国家，集体土地属于集体，这是法定的。
2、建设用地使用权抵押时，采取房地一体主义，即应一并抵押。如果：只抵押土地使用权，视为包含上面的建筑物；如只抵押了建筑物，视为包含了该建筑物占用的土地。
3、设置抵押权之后新建的建筑物，不包含在抵押范围内。如出现此问题，房地一并处置，但是新建部分的变价款不用承担抵押责任。
4、特别![[拳头]](https://face.t.sinajs.cn/t4/appstyle/expression/ext/normal/86/2018new_quantou_org.png "[拳头]")
乡镇、村建设用地使用权不能单独抵押。乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，同样采取房地一体主义，即一并抵押。
