关于办理商品房预售许可证的条件

　　一、关于办理商品房预售许可证的条件

　　1、具有房地产开发资质证书、营业执照;

　　2、已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书;

　　3、已持有建设工程规划许可证和施工许可证、已确定施工进度和竣工交付使用时间、已完成规定的结构工程;

　　4、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。

　　5、法律依据：《城市商品房预售管理办法》

　　第七条开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料：

　　(一)商品房预售许可申请表;

　　(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;

　　(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;

　　(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;

　　(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;

　　(六)商品房预售方案。

　　预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。

　　二、购买的预售商品房能否转让，程序如何

　　预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关于续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定转让合同有效。转让预售商品房的，首先《商品房预售合同》应在有效期之内，在具备这一前提条件后，按照有关商品房转让的规定，办理程序如下：

　　1、转让方与受让方须签订转让合同(一式两份)，合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权利和须承担的义务等内容。其中，转让金额与原预售契约价款相一致。转让合同需经开发企业认可、签字盖章。

　　2、转让双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。经审核转让合同并符合规定的，经办人填写《预售商品房转让审批表》，报当地房屋主管部门审查。

　　3、交易管理部门对批准转让的，通知转让双方缴纳印花税。其中两份印花税的正本由转让方与受让人各执一份，副本由开发企业、交易管理部门各执一份。转让方所持有的预售契约正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售契约档案。对不准转让的，应通知转让人。

　　开发商开盘售房，就要求先取得预售资格，否则就是违法销售，需要承担法律责任。从实际情况来看，大多数时候预售的商品房价格都是比较低的，而这也成为购房者追捧的原因之一。