被拆迁人与承租人的租赁协议怎么履行

一、被拆迁人与承租人的租赁协议怎么履行？

《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定：“拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”

第二十七条第二款规定：“被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”

故承租人可以就与拆迁人、被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，也可要求与被拆迁人就安置房重新签定租赁合同。

二、房屋拆迁过程中承租人的权利义务包括哪些？

1．承租人的权利

根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有：

(1)在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；

(2)在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效；

(3)就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；

(4)对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；

(5)对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；

(6)对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼；

(7)对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理；

(8)对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议；

(9)其他承租人应当享有的权利。

2．承租人的义务

（1）履行拆迁人、被拆迁人与承租人之间签订拆迁协议书的义务；

（2）履行已经发生法律效力的判决书、调解书、裁定书确定的义务；

（3）履行已经发生法律效力的拆迁裁决书确定的义务；

（4）其他应当由承租人履行的义务。

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