刘纪伟律师
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北京-海淀区高级合伙人律师执业10年
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购房合同的继续履行

发布者:刘纪伟 时间:2019年06月04日 209人看过

律师观点分析

卢某因与邱某房屋买卖合同一事发生纠纷,邱某向法院提起诉讼,主张卢某应协助办理房屋过户手续。、

一审法院认为:邱某、卢某于201X年X月X日签订的《购买房屋合同》系双方真实意思表示,并不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应依约履行。根据邱某提交证据,可认定邱某具备购房资格,房屋亦已办理完毕解押手续,不存在法律上履行不能的情形。且合同中并未约定邱某付款期限或合同履行期限,亦未就此约定合同解除权,现邱某同意给付购房尾款,并就此提交案款,符合合同约定的过户条件。邱某主张继续履行合同,要求卢某协助履行过户手续,一审法院予以支持。

二审期间各方均未提交新证据,二审法院对一审查明事实予以确认。

二审法院认为,根据本案双方在一审诉讼中的诉辩意见,本案系一方主张继续履行,另一方则主张合同已无法履行所形成的纠纷。案件争议焦点在于涉案合同是否存在履行条件及履行可能性。邱某有权依据合同主张其权利,其起诉请求即为继续履行合同约定内容。即使邱某在起诉时仍存在部分义务待履行的情形,在卢某拒绝履行的情况下,其起诉因卢某作出拒绝的意思表示而具备正当性。卢某关于邱某恶意诉讼属滥用诉权的上诉主张,明显缺乏依据。

综上,卢某的上诉请求不能成立,应予驳回;一审判决认定事实清楚、适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定,判决如下:驳回上诉,维持原判。

律师点评:本案中双方虽然提交了很对证据,但是应找到本案的争议焦点之所在,案件争议焦点在于涉案合同是否存在履行条件及履行可能性,而不是双方关系的复杂性,有购房合同、付款证据即可。

律师建议:看似复杂的案件情况,只要找到案件的争议焦点,那么就会清晰明了的知道,什么证据是必须提交的,在此提醒大家,发生纠纷时,及时咨询律师,可为您的权益提供保障。


刘纪伟律师团队创始人 北京市炜衡律师事务所高级合伙人  北京市海淀区诉前调解委员会调解员  北京市海淀区人员法院特邀人民... 查看详细 >>
  • 执业地区:北京-海淀区
  • 执业单位:北京市炜衡律师事务所
  • 律师职务:高级合伙人律师
  • 执业证号:11101201010672660
  • 擅长领域:劳动纠纷、法律顾问、公司法、合同纠纷、房产纠纷