光法案例丨返还原物纠纷案

基本案情：

1996年12月1x日，何某1与吴某登记结婚。2003年何某购买其单位的房改房，买房后让何某1和吴某一家居住。2020年5月2x日何某1与吴某经法院调解离婚，离婚时双方签订了一份《说明》，内容为何某1与吴某离婚后，房屋可以由儿子吴某1居住。现案涉房产一直由吴某居住。

裁判结果：

一审法院判决：一、被告吴某于本判决生效之日起三十日内从案涉房屋搬离。二、原告何某的其他诉讼请求不予支持。

裁判理由：

一审法院认为：所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，案涉房产系原告何某所有，原告何某1和被告吴某在婚姻关系存续期间，经何某同意一直在此房居住。现何某1和吴某已经解除婚姻关系，何某亦不同意吴某继续在此房内居住，吴某在未经所有权人同意的情形下，仍继续占有使用该房产，妨害了何某物权权利的行使，因此，何某要求吴某搬离该房的请求，于法有据，本院予以支持。对于何某要求支付房屋占用费的请求，没有法律依据，本院不予支持。

案件分析：

本案需要关注的焦点有以下几个方面：一是房屋权属与基础法律关系是否明确无争议，即返还原物请求权人是房屋的所有权人，且与占有人不存在其他合法的基础法律关系（如共有物分割、买卖合同、租赁合同等法律关系）。二是主张房屋占有使用费是否符合法律规定。在案不动产登记证书证明房屋所有权归何某所有，无争议，且何某与吴某之间关于房屋亦无其他基础法律关系，据此法院认为吴某占有房屋妨害了何某的物权权利，判令吴某限期搬离案涉房屋。关于房屋占有使用费，法律并无明确规定，通过检索案例，法院一般情况下不支持此费用，只在特殊情形下法院支持此费用，譬如双方存在房屋租赁合同关系，合同到期或解除后，占有人仍不腾房，法院通常在判决无权占有人腾房的同时，一般按照租金的标准判决支付占有使用费。

相关法律：

《中华人民共和国民法典》

第一百七十九条 承担民事责任的方式主要有：

（一）停止侵害；

（二）排除妨碍；

（三）消除危险；

（四）返还财产；

（五）恢复原状；

（六）修理、重作、更换；

（七）继续履行；

（八）赔偿损失；

（九）支付违约金；

（十）消除影响、恢复名誉；

（十一）赔礼道歉。

法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。

本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。