生活中，很多当事人为了保障自己的权益，就会让债务人提供房本子，签订抵押合同，认为房本子拿上就万事大吉。其实，拿上房本子，抵押权并没有设立，将来起诉不能实现抵押权。根据物权法规定，不动产抵押权的设立以登记为生效要件，及双方设立抵押权要到房管局去登记。否则，没有登记就不存在抵押权。《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
生活中，很多当事人为了保障自己的权益，就会让债务人提供房本子，签订抵押合同，认为房本子拿上就万事大吉。其实，拿上房本子，抵押权并没有设立，将来起诉不能实现抵押权。根据物权法规定，不动产抵押权的设立以登记为生效要件，及双方设立抵押权要到房管局去登记。否则，没有登记就不存在抵押权。《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
