农村宅基地房屋只能在本集体经济组织成员内部买卖，卖给城镇居民、外村人，买卖合同无效，法律不予保护。城镇居民购买宅基地房，无法过户、无法办证，遇到拆迁、征地，补偿归出卖人，购房者仅能返还购房款。
宅基地所有权归村集体，村民仅享有使用权，不得非法流转。继承、离婚分割宅基地房合法，但买卖受限。切勿购买小产权房、宅基地房，风险极高，无法维权。
北京懋华律师事务所，专注于提供全方位的法律服务。
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农村宅基地房屋只能在本集体经济组织成员内部买卖，卖给城镇居民、外村人，买卖合同无效，法律不予保护。城镇居民购买宅基地房，无法过户、无法办证，遇到拆迁、征地，补偿归出卖人，购房者仅能返还购房款。
宅基地所有权归村集体，村民仅享有使用权，不得非法流转。继承、离婚分割宅基地房合法，但买卖受限。切勿购买小产权房、宅基地房，风险极高，无法维权。
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