共同共有房屋，一方擅自出售，未经其他共有人书面同意，合同效力待定，其他共有人拒绝追认的，合同无效，房屋返还。但购房者善意取得（不知情、合理价格、已过户）的，合同有效，房屋归购房者，其他共有人向擅自出售方索赔。
按份共有房屋，占份额三分之二以上的按份共有人可出售，无需全体同意。签约前必须核实产权共有情况，全部共有人到场签字，或出具授权委托书，避免合同无效。
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按份共有房屋，占份额三分之二以上的按份共有人可出售，无需全体同意。签约前必须核实产权共有情况，全部共有人到场签字，或出具授权委托书，避免合同无效。
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