租客在同等条件下享有优先购买权,房东出售房屋前,应书面通知租客,租客在15日内未表示购买,视为放弃。房东未通知租客直接出售,租客可起诉主张优先购买权,或要求房东赔偿损失。
但以下情况租客无优先购买权:房屋按份共有人行使优先购买权;房东将房屋出售给近亲属;租客逾期不表态;房屋被司法拍卖。租客仅享有优先购买权,不影响房屋所有权转移,新房东需继续履行租赁合同(买卖不破租赁)。
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王小华律师
租客在同等条件下享有优先购买权,房东出售房屋前,应书面通知租客,租客在15日内未表示购买,视为放弃。房东未通知租客直接出售,租客可起诉主张优先购买权,或要求房东赔偿损失。
但以下情况租客无优先购买权:房屋按份共有人行使优先购买权;房东将房屋出售给近亲属;租客逾期不表态;房屋被司法拍卖。租客仅享有优先购买权,不影响房屋所有权转移,新房东需继续履行租赁合同(买卖不破租赁)。
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