王小华律师
借名买房风险极高，产权归属以不动产登记为准，登记在谁名下，法律上推定归谁所有。出名方反悔、出售、抵押、被查封、离婚分割、去世继承，实际出资人极易钱房两空。
法院认定借名买房成立，需满足：书面借名协议、出资证明、实际居住、持有房产证、还贷记录、沟通记录等。仅口头约定，几乎无法确权。政策限购、规避信贷借名买房，合同可能被认定无效，仅能返还购房款，无法取得房屋。
严禁借名买房，确需借名，签订详细书面协议，办理抵押登记、公证，保留全部证据，控制房屋占有使用。
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