婚前一方买房，婚后共同还贷，离婚时房子怎么分？

　　婚前一方支付首付、登记在个人名下，婚后共同还贷，房屋产权归登记方个人所有，但婚后共同还贷支付的款项及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时登记方应向另一方补偿。

　　补偿公式：婚后共同还贷额÷总房款（首付+贷款总额+利息）×房屋现市值÷2。婚前个人财产还贷部分、房屋增值部分，归个人所有。

　　若婚后加名，视为赠与，房屋变为共同共有，离婚时平均分割。建议婚前签订财产协议，明确房屋归属、还贷责任、补偿标准，避免离婚纠纷。

　　北京懋华律师事务所，专注于提供全方位的法律服务。