王小华律师
业主不能无故拒交物业费，但在以下情况可拒交或减交：一是物业未按合同提供服务（如安保缺失、保洁不到位、设施损坏不维修、绿化荒废等）；二是物业擅自提高收费标准、增加收费项目；三是物业违规收取公摊水电费、停车费、装修管理费等；四是物业未取得收费备案、资质过期。
拒交物业费需保留物业违约证据：照片、视频、投诉记录、维修记录、沟通记录等。物业起诉业主缴费时，业主可反诉物业违约，要求减免物业费、赔偿损失。物业采取断水、断电、断气、限制出入、拦车等方式催缴物业费，属于违法行为，业主可报警、投诉。
建议业主通过业主大会解聘不合格物业，而非单纯拒交物业费，避免影响个人征信。合理维权，先书面提出整改要求，拒不整改再依法拒交。
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