王小华律师
房东不能暴力清场、擅自扔东西、断水断电，否则可能承担侵权责任。合法流程：首先按合同约定发出书面催缴通知，限期支付租金；逾期仍不支付，房东有权解除租赁合同；合同解除后，向租客发出腾房通知，要求限期搬走；仍不搬走，向法院起诉要求解除合同、支付欠租、违约金、腾空房屋；判决生效后申请法院强制执行腾房。
整个过程要依法，避免私力救济引发冲突。同时可申请财产保全，防止租客转移财产。对于短期租赁、小额欠租，可通过人民调解快速解决。房东最容易犯的错就是“自己动手赶人”，结果有理变违法。只要按法律程序，最终可以强制腾房并追回欠租。
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