王小华律师
签约后房屋被抵押或查封，导致无法过户，房东构成根本违约，购房者有权解除合同，要求退还全部购房款、支付违约金、赔偿房屋差价损失、中介费等。若房屋仅被抵押，可要求房东提前还款解押后继续履行合同；若房屋被司法查封，无法解除查封，合同无法履行，必须尽快起诉。
为避免此类风险，签约前必须查询房屋不动产登记信息，确认无抵押、无查封、无权属争议。合同中明确约定抵押解押时间、查封违约责任，一旦出现查封，立即申请财产保全，查封房屋，防止房东转移财产或一房多卖。
房东隐瞒抵押、查封事实，构成欺诈，购房者可主张惩罚性赔偿。中介未尽核查义务导致购房者受损，承担连带赔偿责任。遇到查封房，切勿垫资帮房东解押，极易钱房两空，优先诉讼维权。
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