王小华律师
开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下销售房屋、收取定金、首付款、认筹金等，属于严重违法行为，签订的购房合同无效。购房者有权要求确认合同无效，开发商必须全额返还已交款项，并支付资金占用利息，赔偿损失。
无证销售是监管重点打击行为，购房者可向住建部门、市场监管局举报，开发商将面临罚款、停止销售、信用惩戒等处罚。即便后期开发商补办了预售证，之前的无证收款行为仍属违法，购房者仍可主张退款。
很多开发商以“内部认购、员工福利、预定房” 等名义变相无证销售，规避法律责任，本质均为无效。购房者维权时，保留收据、转账记录、宣传资料、聊天记录，起诉后胜诉率极高。提醒购房者，买房前务必核验五证，重点看预售许可证，没有预售证绝对不要交钱。
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