王小华律师
房屋已完成过户，产权已归购房者，房东拒不交房属于非法侵占，购房者可直接报警要求搬离，或向法院起诉要求强制交房、支付逾期交房违约金。户口迁移问题虽不属于法院直接受理范围，但可通过合同约束维权。
签约时必须约定户口迁出期限、逾期违约金，比如每日按总房款的万分之五支付违约金，直到户口迁出。房东逾期不迁户口，购房者可起诉主张违约金，通过高额违约金倒逼房东迁户。部分城市已开通“公共户”政策，购房者可将房东户口强制迁至公共户，不影响自己落户。
现实中，房东以未收到尾款、家具家电未搬走等理由拒不交房，均不成立。产权过户后，房屋所有权已转移，房东无权占有。购房者可换锁、收房，同时保留证据追究违约责任。户口问题影响入学、拆迁、交易，务必在合同中设置严格违约条款，不要轻信口头承诺。
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