王小华律师
中介作为居间方，负有如实报告、勤勉尽责的法定义务，不得隐瞒房屋抵押、查封、产权瑕疵、漏水、凶宅、违建、学区变动、债务纠纷等重要信息。若中介故意隐瞒、提供虚假信息，导致购房者决策错误并产生损失，中介必须承担赔偿责任。
赔偿范围包括：差价损失、中介费、税费、贷款利息、装修费、违约金等全部实际损失。若中介与房东恶意串通，共同欺诈购房者，两者承担连带赔偿责任。实践中，中介常以“不知情” 推脱责任，但法律规定中介有义务核查房屋产权、抵押、查封状态，未尽核查义务仍需担责。
购房者维权时，需保存中介承诺、聊天记录、带看记录、合同、产权查询记录等证据，先向住建部门、12345 投诉，再向法院起诉。中介费因中介违约导致合同解除的，购房者有权要求全额退还。提醒购房者，切勿轻信中介口头承诺，重要事项务必写入合同。
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