前几天，《中华人民共和国契税法》颁布，规定契税税率为百分之三至百分之五。

2021年9月1日施行。

举个例子，你打算买一套房子，购买价为300万的话，契税就是9万到15万。所以说，在购房前，制定的预算就不能是300万，至少是309万到315万。

而且，契税这东西，不像购房款。

你如果没办法全款购房，那最低交个30%的首付款，剩下的向银行申请贷款也可以，不存在拿不出全款就不让你买房的情况。

交契税就完全不一样了，必须是真金白银，而且必须是一次性支付。

如果你交不了契税，那好，不动产登记服务中心不给你办理房屋产权登记，也不给你发不动产权登记证书。

只要一天不给你办理房屋产权登记，房子就不完全属于你。

虽说房子不完全属于你，但话说回来，并不影响居住和使用，虽说存在许多风险，但都在可控的范围内。

我姐夫就是一个典型的例子：

他婚前按揭买了一套房子，原先打算过一段时间再去办理房屋产权登记，既然现在居住不受什么影响，那暂时就不办理房屋产权登记了。

因为，一旦办理房屋产权登记，就涉及到交税，一笔不菲的开支。

后来，由于《契税法》颁布，他立马跑去办证了。

他的理由朴实无华：国家要上调契税税率了！

以前，契税税率，家庭唯一住房，90平米及以下收1%，90平米以上收1.5%。

以后，契税税率为3%—5%。

这个谣言，初步估计是从房产中介那边听到的。

这段时间，房产市场一直不景气，恰好遇到《契税法》的颁布，这可是营销的好机会，赶紧发朋友圈，让潜在客户赶紧买房，不然契税就上调了！

潜在客户一看朋友圈，糟糕，契税马上上调了，没买房的赶紧买房，已经买房的抓紧办证。

立志不成为韭菜，还是被割了一茬又一茬，这就是韭菜的自我修养。

办完房屋产权登记，我姐夫垂头丧气地回来了。

原因是，不动产登记服务中心让他交了2%的契税。按理说，应该按照1.5%的税率标准收取才对。

怎么回事？我姐夫百思不得其解。

我一直觉得，买房交税是一件非常麻烦的事情，因为里面涉及的坑很多，稍不留神就会掉进去。

虽不至于摔个粉身碎骨，也很疼啊。

在我姐夫的案例中，有两个不容忽视的法律问题：

1. 《契税法》施行后，契税是否会上调？

2. 为什么我姐夫要按照2%的税率标准交纳契税？

关于第一个问题，答案是否定的，彻彻底底的谣言。

实际上，我国契税税率一直就是3%-5%。之所以一直没有按照3%-5%的税率征收，是因为还有一个优惠契税政策。

以杭州市为例：

家庭唯一住房，90平米及以下收1%，90平米以上收1.5%。

家庭第二套改善性住房，90平米及以下收1%，90平米以上收2%。

关于第二个问题，我姐夫之所以按照2%的税率征收契税，原因是该房并非他的首套房。

集齐好几个钱包才买的房子，居然不是他的首套房？

怎么回事？我姐夫万思不得其解。

原来，我姐名下还有一套房子。这套房子是她婚前买的，婚前办理了房屋产权登记。

购买的时候，两套房子都是他们的首套房，不论是首付款比例、贷款利率都享受了首套房资格的优惠。

可是，当我姐夫办理房屋产权登记的时候，他们已经结婚了。一下子，他的房子就不再属于首套房，而属于家庭第二套改善型住房。

首当其冲的便是，契税按照2%的税率征收。

不得不说，我姐夫是硬核的真男人，默默地交纳了契税，自己买的房子自己交税，自己娶的媳妇自己宠。