律师为你详细解读——拆迁政策

律师为你详细解读——拆迁政策

近几年来，随着城市化进程的日益加速，各地为了建设新项目，或为了改造提升，纷纷启动农村拆迁的工作。在拆迁过程中就涉及到政府对于被拆迁人的拆迁安置补偿问题，我们在最近几年办理了大量涉及拆迁的离婚和分家析产案件，经过研究后发现西安地区的拆迁政策基本大同小异，因此，本文以西安市未央区和灞桥区为例，为大家解读一下近期的拆迁政策，让大家多了解一些，拆迁的时候不吃亏。

一、拆迁的主体，征收人和被征收人

征收人基本上要么是区政府、管委会、街道办，要么是区土地储备中心，被征收人则基本上都是宅基地的使用权人和地上房屋的所有权人，但是被征收人还和安置对象不一样，安置对象比被征收人范围更大。举个例子：小明是户主，出资在宅基地上建的房子，小明后来又娶了个媳妇儿，媳妇儿户口也迁进了小明的户内。那么小明就是被征收人，小明和小明媳妇儿两人都属于安置对象。

二、安置对象

安置对象，简单通俗来说就是拆迁的时候，拆迁安置房和拆迁款哪些人有资格分到。安置对象主要是三种情况：第一，拆迁时户口在本村的村民，并且之前没有享受过征收安置待遇；第二，户口不在本村，但是通过继承等方式，在村里有宅基地和房子的，（也就是祖遗户）；第三，因服兵役、上学、服刑等原因户口暂时迁出的村民。

三、安置方式

1.产权调换和货币补偿

产权调换，一般是按照宅基地上所盖房屋的一、二层，直接给换成安置房，二层以上按照相应标准给补偿金钱。

货币补偿，一般是参照产权调换应该安置的房屋面积，然后按照每平米多少钱，直接将货币补偿给安置对象。

     2.安置房标准

分几种情况，第一种是按照人头分，现在西安的政策基本是按照人头分安置房的话，每人65平米住宅面积，和20平米经济发展用房面积（也就是商铺）。

第二种是祖遗户，这种情况是指户内的人员户口都不在本村，是通过继承父母等方式在村里拥有宅基地和房屋，这种情况不考虑人数，直接按照一处宅基地给分配多少平米的安置房，一般不会给经济发展用房，比如灞桥区绕城高速周边拆迁补偿政策，是按照祖遗户每宅补偿130平米安置房。

第三种是姑娘户，这种情况是指外嫁女嫁人后，户口仍然留在本村，其本人和子女可以享受姑娘户的补偿政策。这种情况一般也是按照人头数分，比如未央区未央湖片区拆迁补偿方案规定，每人可分得65平米住宅和20平米经济发展用房，但是姑娘户最多只能有三人可享受该政策。

第四种是双儿户，是指一户内，父母符合被征收人条件，有两个儿子，且至少其中一个儿子是成年人，而且这一户只有一处宅基地。这种情况，一般是区分儿子是否结婚，如果结婚的话，是按照人头数来安置，如果没结婚的话，直接按照规定的面积安置。比如未央湖片区安置方案，双儿户已结婚的，按照每人85平米安置，双儿户未结婚的，则按170平米安置。

姑娘户和双儿户的安置均不在原户内参与产权调换，都是另行签订补偿安置协议

四、过渡费

近几年的过渡费的标准，基本都是按照每人每月500元，或者按照每户每月1000元或1500元的标准，一次性发放36个月的标准来补偿。超出36个月后还未回签的，则加倍支付过渡费。

五、其他拆迁安置利益

除了原房屋折价补偿款、新安置住宅、经济发展用房、过渡费之外，一般还会涉及有奖励费、搬迁费等费用，这些要么是按照签订拆迁协议的时间早晚来补偿，要么是按照每户多少钱来补偿。