自去年以来，滨州市房价涨幅较大，二手房市场也空前火爆，这也导致在二手房买卖中，出现了某一方违约，合同无法履行的情况。在此总结以下应对：

》》买家反悔怎么办？

遇到最常见的情况可能是：买方因购房资格有问题，或者资金出现问题，不能买房了。如果双方还没有签署有关合同，买方不用担责。但是如果已经签署合同，那么卖方就可以追究买方的违约责任。买方违约，卖方需做以下两件事：

首先，双方协商，明确违约责任并索赔。《定金协议》《房屋买卖合同》中的约定：如果买方违约，卖方可以不退还定金。

其次，签署《解约协议》。如果买卖双方合同终止，那么卖方在再次出售之前，要签署《解约协议》，否则卖方要承担违约责任。

如果因为买方因购房资格有问题，不能买房了怎么办？卖方可以根据合同约定索取赔偿、签署《解约协议》，并且要要求买方需配合注销网签。如果不注销，再出售将不能通过房屋核验，若买方不配合撤销网签，卖方只能到法院起诉。如果缴完税买方反悔，不买房了怎么办?缴完税后，买方不想买要终止合同的，除上述步骤之外，需要办理退税。办理退税前首先需要买卖双方协商，之后签署《房屋终止交易合同》(退税需要，如在缴完税之前终止合同，不需提供)、填写书面退税申请材料、准备齐全退税所需资料。

在房屋交易过程中，如果买方反悔涉及违约，除了追究其违约责任之外，卖方千万不要忘了注销网签、签署解约协议。（山东志城律师事务所 盖孟迪）