房产证加名、减名分类详解及办理流程、税费（2021最新整理）

文章来源：问律综合整理

从法律上来说，“加名”、“减名”实质上是增加或减少房屋的共有权人。

20015年3月1日起《不动产登记暂行条例》施行，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的10类不动产将在全国范围内进行统一登记。条例实施后，不少城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)。

按照法律法规规定，不动产权证加名、减名主要方式有买卖、赠与、房产析产三种，不同的处理方式、不同的身份人之间办理流程、费用也不相同。

析产登记所需材料

缴费情况：免征契税、个税、增值税

不管是哪种情况，婚后房屋要增加、减少另一方的名字，大部分地区只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和增值税，仅收取房屋登记费和印花税等。不过在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。

2、直系亲属加名或减名

直系亲属之间不动产权证的加名、减名可以通过赠与或买卖来实现。

按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，将房屋产权无偿赠与直系亲属（包括父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、其他承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人），对当事双方不征收个人所得税。

具体流程及相关税费：

此外，在大部分城市直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。所以一般情况下，如果直系亲属之间加名或减名，在不考虑再次出售的情况下，选择赠与方式比较合适。如果考虑再次出售则建议从当前变更所花费的时间、成本与未来再出售时的成本两方面综合考虑之后再加以选择。一般来讲，如果有一套房屋需要进行二次销售，就不建议赠予。一般可以直接进行买卖，和二手房交易流程一样，缴纳包括契税、个人所得税等，风险系数也是最低的。

3、非直系亲属加名、减名

相关注意事项及风险提示

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