《城市商品房预售管理办法》商品房预售应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

因为购买期房的风险是比较大的，所以选择大开发商会更有保障。

　　签订购房合同

　　在选好房子后，如果购房者有意向购房的话，接下来就是与开发商签订购房合同了。

　　预售登记

　　很多购房者都有这样的误区，认为与开发商签订买卖合同之后，房子就是自己的了。其实买卖双方只有在办理完预售登记后，契约才会具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，应该就去所属房屋土地管理局市场处办理。

购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。

　　区分定金和预付款

　　注意购房合同中的面积

　　注意购房合同中不可抗力条款

　　延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。

　　对开发商产权证办理义务的约定。