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买房贷款还款方式有哪些

发布者:雷兵律师|时间:2021年03月17日|分类:债权债务 |411人看过

(一)等额本息


确定每个月的还款额,计算出当月应支付的利息,再用确定的还款额减去当月应支付的利息,就是本金的还款额,下一月利息按剩余本金计算。这类贷款可以提前还款。


1.适用范围:用于有持续现金流入的行业和借款人,且现金是基本均匀的,主要用于补充流动资金、增加库存。如商品流通业、服务业、加工制造业。


2.优点:


(1)贷款是按月归还,贷款余额在不断地减少,贷款风险在降低;


(2)对于借款人来讲,按月归还贷款还款压力较小,容易归还,可避免一次性的巨大压力。


3.缺点:


(1)对借款人来讲,可利用的资金越来越少,资金利用率不高。


(二)等额本金


等额本金指将贷款本金除以还款月数,每月归还固定的本金,支付剩余本金的利息,贷款利息随贷款本金的减少而减少,总还款额随利息减少而递减。这种贷款可以提前还款。


1.适用范围:适用于有持续现金流入的行业和借款人,且前期现金流入较大而后递减的情况。如营运类汽车贷款,因为所购新车开始投入运营时,维修保养费少,收入较大,而后会随车辆的营运而费用增多,收入会递减,这与等额本金的还款方式相吻合。这种方式也适用于商品流通业、服务业、加工制造业。


2.优点:


(1)贷款是按月归还,贷款余额在不断地减少,贷款风险在降低;


(2)对于借款人来讲,按月归还贷款还款压力较小,容易归还,可避免一次性的巨大压力。


3.缺点:


(1)如果借款人是优质客户,贷款减少,利息也减少,降低了贷款机构的收入。


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