查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。

　　签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商，并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中。确认无误后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司。

　　公证：卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。

　   1、由于没有关于小产权房买卖方面的具体法律法规，现阶段各地法院对于有关小产权房买卖案件的处理也不尽相同。

　　2、有关小产权房买卖合同效力问题，全国没有统一、明确的法律规定和司法解释，各地法院为了地方审判的需要，相继出台了适用于当地审判实践的意见。

　　3、理论界关于小产权房买卖合同效力的学说主要有两种，"有效说"与"无效说"."有效说"即认为国家并未明文规定合法建造的小产权房不可以买卖，法无明文禁止即许可，故小产权房买卖合同有效;"无效说"则认为小产权房不符合国家规定，故买卖合同无效。

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