一、二手房商业贷款年限

　　1、40或70年产权的住宅，70年产权住宅的商贷年限手房龄和贷款人两个因素影响：

　　①看房龄：贷款年限=50-房龄。二手房房龄多大，都是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。

　　②看贷款人年龄，贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)，商业贷款年限一般长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。

　　二、二手房结构来计算：砖混结构：贷款年限=47-房龄，钢混结构：贷款年限=57-房龄。

　　大多房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金中心认定的评估机构的判断为准。

　　②按不同公积金中心来认定：国管公积金：贷款年限=69-贷款人年龄，市管公积金：贷款年限=70-贷款人年龄，公积金贷款年限长也是30年，通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。

    二手房过户费用计算

　　自2015年3月31日起，成都二手房过户税费，由原先的满5年免征营业税，调整为满2年免征营业税，具体标准如下：

　　(一)契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

　　2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

　　3、以下情况按照3%缴纳

　　(1)144(含144平)平方以上 ;

　　(2)买方不是首次购房;

　　(3)车库 ;

　　(4)非普通住宅(商业用房)

　　(二)营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

　　2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

　　4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%

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