焦点问题
享有抵押权的房产被法院查封，抵押权人该怎样实现抵押权？在生活中，抵押权人会遇到这样的情形：自己享有优先受偿权的房屋被其他债权人申请法院查封了，该怎么办呢？
02案例分析
首先需要明确的是，人民法院对抵押物采取财产保全措施或执行措施，并不影响抵押权的效力，抵押权人对抵押房产拍卖、变卖后的价款享有的优先受偿权不受影响。
对房产享有优先受偿权的抵押权人可以这么做：
1.积极主张权利，取得执行依据。抵押权人可以通过向法院起诉、申请仲裁或者申请实现担保物权等途径主张权利，从而取得申请法院执行的依据。
2.在取得执行依据的情况下，若首先查封法院对抵押财产的查封已超过60日，且首先查封法院对该查封的房产尚未发布拍卖公告或进入变卖程序，抵押权人可以向优先债权法院申请，请求优先债权法院要求首先查封法院将查封的房产移送至优先债权法院执行；若首先查封法院查封的房产已经发布拍卖公告或进入变卖程序，抵押权人可依法向已经发布拍卖公告或进入变卖程序人民法院申请参与分配，主张优先受偿权。
03律师建议
在抵押房产被人民法院查封的情况下，抵押权人应积极、及时取得执行依据。
并根据具体情况，请求优先债权法院要求首先查封法院将该查封房产移送优先债权法院执行，或申请参与执行分配，以更好的保护自身合法权益。
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