刘桂娥律师团队律师
近来东方卫视，北京卫视正在热播的电视剧《安家》创下收视长虹，刷新了五年来的收视记录，电视剧从中介行业入手，从一桩桩签单故事折射出百姓买房安家的酸甜苦辣的百味人生。相比近来傻白甜、奢侈高定标签化的伪行业剧，《安家》的确可以称之为继《蜗居》之后最接地气的一部剧，剧中孙俪扮演的房似锦大口大口吃包子的镜头令人印象深刻，她向包子铺老夫妇力荐全款买房，把多出的贷款利息换算成八十万个包子，一击中的说到老两口心坎，以致毫不犹豫决定全款买房了。男主徐文昌却责怪房似锦没有替老夫妇长远打算，其实徐文昌“杞人忧天”不是没有道理，包子铺老夫妇看似为儿子处心积虑“安家”，实则可能为将来矛盾埋下隐患。我们从父母的角度出发，揭示这种做法可能面临的三种风险，即涉及到一代到二代之间的传承传承风险，二代婚姻风险“侵蚀”父母财产的风险，父母养老的财务风险。
1）二代婚姻风险角度看，房产加儿媳名字可能会“侵蚀”父母财产。
为孩子在大城市购房置业，是很多中国父母的心愿，可怜天下父母心，父母拿出一生的心血为初衷是希望让下一代在大城市能够幸福的生活，殊不知这样做也有很大的风险，有些时候可能会事与愿违，会伤到二代的幸福和自己。
如果包子铺严叔严婶在儿子儿媳婚姻登记前全款买房，这套房产将顺利成为儿子婚前财产，如果小两口万一发生婚姻风险，媳妇是无法分割房产的。但是不想准儿媳以肚中孙儿邀功，要求房产证加名，那么一旦加名完成房产登记，就算作对女方的“赠与”，如果没约定份额那就是夫妻共同共有的财产。万一将来小夫妻将来面临婚姻风险离婚或者出现人生意外，不仅老两口的幸福愿望会落空，自身幸苦一辈子的财产也会被“侵蚀”，虽然婚姻不能用金钱来衡量，但是面临婚姻失败时，财产是不得不面临的问题。
小家不保另说，老两口一个一个包子辛苦挣来的财产要被分走。虽然司法实践中会综合考虑结婚时间、离婚过错、购房资金来源等适当调整分割比例，但是只是微调，到时候这套原本希望和睦的房产，可能会成为家庭斗争的导火索让人唏嘘。
2）家庭传承风险角度看直接写儿子名字的风险
像严叔严婶这样全款给孩子买房子，很多都是基于养儿防老的朴素想法，既然是孩子来给自己养老，这么多钱自己留着也用处不大，不如直接给孩子，孩子们生活好了，自己的生活自然也就不愁了，有这种传统想法在实践中法面临的最大问题是其实就是就是孩子是否孝顺的道德和法律风险。虽说老两口爱子心切一切为了儿子，但是养老方知亲情薄，如果哪天儿子儿媳不孝顺，二老是否还能在屋檐下住甚至都成问题。网上有许多老人咨询：房子是老人全款支持或将原有房屋通过赠与变更到儿子名下，是否可以撤销赠与？房子首付款甚至月供都是老人资助的如果儿子不赡养老人或者离婚是否可以让儿子还钱？从法律规定来看，可以撤销赠与需要具备以下条件1）非公益或者道德义务的赠与；2）未公证的赠与；3）赠与物的物权尚未发生转移，动产未交付，不动产未变更登记。所以对于老人给儿子买房提供资金支持没打欠条的，是不可以事后反悔又要求归还的，对已经完成房屋产权变更的赠与也是不能撤销的。所以剧中男主对严叔严婶的担心不是没有道理。
3）全款买房所面临的父母养老风险
徐文昌劝阻严叔严婶不要全款付清，贷款买房多出的钱可以投资他用或应对将来突发的情况，这是经济风险的考虑。另外从维护小家庭的稳定上来说，首付由老人出，贷款月供由小夫妻承担也有利于培养年轻人的责任感，从实践来看也会降低年轻人闪婚闪离的冲动，法律风险也会降低很多。对于严叔严婶出资比较大这种情况，最好坚持把老人的名字登记到产权上，一则万一出现子女不赡养父母或者儿子婚姻破裂的极端情况，至少老人还有保障；二则一旦孩子面临离婚的财产分割，由于老人的名字登记在产权上，首先老人的份额要刨除出去剩下的才是夫妻共同财产来分割，这样也能在很大程度上保全父母的家庭财产，为父母包括孩子的日后生活多一些财产上的保障。贷款买房另一个好处是：一旦发生离婚，对于贷款中未还款部分是不作分割的，分割的只是婚内共同还贷及其对应的房屋价值增值部分，因此涉及贷款买房的离婚财产分割更有利于保护出资人的利益及父母的利益。
在北上广这样的一线城市买不起房的人难，买得起房的人也难，就像这部电视剧里包子铺老夫妇为了不让儿子刚工作就背上这么重的贷款，宁愿冒着风险全款买房，为了儿子小家的成全，宁愿产证加上儿媳的名字。这是千千万万父母辈支持买房的一个缩影，作为旁观者的法律人总是忍不住为老两口的未来担心，万一儿子不孝顺呢？万一儿子啃老呢？万一儿子媳妇离婚了，房子没有了，保障也没有了，老两口怎么办？房产在现代社会中引发的离婚、继承、赠与纠纷越来越多，一是房地产的高速发展，房屋价值高增值快必然会成为利益矛盾的焦点；二是人们的法律意识的增强，更愿意去关注保护自己的权益；三立法法制的日新月异也在冲击着人们对传统婚姻家庭财富传承的观念。这也是《安家》这部剧能引发大家话题的原因。安家不等于买房，更传达的是人们对“家”的渴望和期许。家庭幸福才是我们的终极目的，幸福不是简单的购买，购房置业的背后考验的是每个家庭的智慧，从家庭的未来着眼用法律的考量和通盘的安排，通过制度的设计和规范在面临人性考验时一定可以让家庭更稳定，更长久，更幸福。
祝天下的你我安家又安心！