按照现在的北京房价，婚后夫妻两一般都需要依靠双方父母进行一定出资才能购房。这就涉及到婚后房产如何分割的问题，最好是小夫妻加上双方父母共同签订协议，就此达成约定避免日后纠纷。

       如果没有明确的协议，可能就是按照父母对夫妻双方的赠与处理，按照现行《民法典》第一千零六十三条的规定，赠与合同中确定只归一方的财产才属于夫妻个人的财产，所以在婚内买房双方父母出资，但是都没有对这些钱明确的说只赠与给自己孩子一个人，那很有可能视为对双方的赠与，属于共同财产。举个例子，近期秦嘉泽婚姻家事律师团队曾接触了这样的案件，当事人母亲在婚内出资300万，对方父母出资100万，共同在北京购房，即使后期当事人母亲出具了只赠与自己女儿一人的赠与合同，法院也没有认可，认为在购房时没有就此明确，那就属于共同财产。

所以，如果想要自己父母出资的部分只属于自己，当事人最好在婚内通过和对方的聊天记录、赠与协议予以明确，比如出具赠与协议让小夫妻双方都进行签字。除非父母可以全款为自己子女一人购房且只登记其一个人的名字，按照既往司法解释的规定，这种情况下一般认为是个人财产。

       如果确定各自父母出资归各自，那么最后可能会按照出资比例进行分割，这也是我们认为签订协议更有利的原因之一，双方可以明确自己在房产中所占的份额。如果确定父母出资都属于对方的共同赠与，那么在离婚时就是一人一半，即使有再明确的婚后流水记录也无济于事。

       如果签署协议确实存在难度，那么最好在从父母那里拿到钱之前通过聊天记录、通话录音向对方表示，这部分属于我们赠与我个人的财产，对方表示认可了，那么在法律上才有可能成为个人财产。

       需要注意的是，法院关于婚内父母出资的房屋分割认定的司法结果要依靠证据确定，在这种情况下法官的想法、司法实践非常重要，以致于裁判的风向一直在变，比如2020年前倾向于对各自子女的赠与，现在却更多的认为属于对双方子女的共同赠与，同时个案差异程度也比较大，需要结合个人情况具体判断。