导读：出租的住宅房屋发生自然损坏或者合同约定由出租人修理的，出租人应当负责修理。不及时修复，造成房屋破坏性事故，给承租人造成财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。但如果是租客故意破坏房屋结构，除了要向出租人承担民事责任，情节严重的甚至可能还要承担刑事责任。为保险起见，在签订租房合同之后，办理登记备案。不管是出租人还是承租人，其实在签订了租房合同之后都应该严格按照租房合同中的条款内容来履行，否则出现违约情形，就要对另一方承担违约责任。

一、租客破坏房屋结构违法吗？

依据《中华人民共和国治安管理处罚条例》第五条：对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为，情节轻微的，公安机关可以调解处理。《治安管理处罚法》第四十九条的规定：盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款;情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。《刑法》第二百七十五条规定，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

根据上述法律规定，如果租客故意破坏房屋结构，情节轻则违反中华人民共和国治安管理，情节严重的还可能涉嫌构成故意毁坏财物罪。同时因破坏房屋结构，导致,造成出租人损失的，租客还需要向出租人承担赔偿责任。

租房合同即房屋租赁合同，虽然出租人在一定时期内转让了房屋的使用权，但所有权还是房东的。因此，作为承租人，对房东提供的房屋包括房屋内的家具、家电均属于房东，承租人只是有使用权，其应该妥善保管并且合理使用。对于房屋的门窗、墙体结构等需要做改动的，必须告知房东，由房东向物业申请报备，经物业同意后才能实施。否则，未经同意，擅自对墙体或者故意对墙体进行拆除改造，破坏房屋结构的，除了要向房东承担赔偿责任外，情节严重的还可能涉及承担刑事责任。

二、根据法律规定租客破坏房屋如何处理?

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体运用法律若干问题的解释（2020修正）》第六条：承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照民法典第七百一十一条的规定处理。

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

出租人作为房屋所有权人，当房屋因承租人擅自改变主体或承重结果或扩建受到损害时时，出租人有权随时要求承租人恢复原状，不受任何期限限制。但当出租人行使本条规定的解除权时，必须在“合理期限”内要求承租人回复原状，承租人在此期限内不予恢复的，出租人方可解除合同。对于出租人通知承租解除合同的情形，主要有以下两种通知方式：第一，承租人未经出租人同意变动房屋建筑主体或承重结构或扩建，出租人告知承租人在一定期限内回复原状，承租人在此合理期限内不予恢复的，出租人通知承租人解除合同；第二，出租人向承租人发出通知，要求其在一定齐心内恢复原状，同时载明如果不再此期限内回复原状，合同即自动解除。