买卖不破租赁及其例外

“买卖不破租赁”是指租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，承租人有权请求房屋受让人继续履行原租赁合同。

但是，“买卖不破租赁”也会受到限制：　

约定限制——“买卖不破租赁”受当事人另有约定限制；

法定限制——事先抵押权限制：受房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，“买卖不破租赁”受限制；事前查封限制：房屋在出租前已被人民法院依法查封的，“买卖不破租赁”受限制。