律师观点分析
一、案情简述
2017年9月，业主与开发商签订了一手房的预售合同，约定在2019年12月交楼。但在交楼验收之际，业主发现：
1、开发商交付房屋与《商品房预售合同》约定的房屋位置不一致：业主购买的电梯的右手边的商品房，现交付的房屋在电梯的左前方，与合同约定位置不符；
2、开发商存在虚假宣传：开发商通过样板房、宣传册等宣传商品房等小房房有大飘窗，厨房开门位置面对前阳台，但最终交楼时候却与宣传不一致，且套内面积比约定小了。
3、房屋存在严重的质量问题：三个房间均存在房屋渗水、漏水现象，且因房屋漏水导致开发商已安装的木地板出现不同程度的发霉、鼓起，已不能正常使用；房屋多处开裂，墙壁出现多处大小不一的裂缝。诉讼前开发商已多次尝试补灰修补，均未解决。
4、开发商在收楼时拒绝向业主提供建设工程竣工验收备案证明、房屋测绘报告。
经双方多次调解，均不能达成一致的处理方案，无奈之下，业主只能向法院提起诉讼。
二、案件办理
律师提起诉讼后，向自然资源局、住房城乡建设和水利局等调取资料、现场多次调查取证、在诉讼中通过申请律师调查令、提交法律意见书、代理词等方式，在一审取得了阶段性胜利，法院判决开发商赔偿损失，支付逾期交楼的违约金，更换木地板和修复开裂的墙面。开发商提起上诉，二审法院也维持了原判。
在执行阶段，除了按照法律规定申请民事强制执行外，最终与开发商达成执行和解。但该开发商因涉及地产行业整顿被集中处理，一直以各种理由不按双方约定的维修方案执行，故意拖延时间不予以尽快维修。因此，代理律师随即向法院申请替代履行：即由业主自行选择并施工人员，将原来发黑的木地板变更为地砖铺贴，且最终替代履行费用全部由开发商承担。于2022年1月，业主收到了全部的赔偿，质量问题也全部得以解决，本案顺利收官。
三、律师建议
对于一般家庭而言，为了孩子学位、落户政策而购买房产所形成的经济压力是不小的。所以消费者在购买房产时，需要全面、仔细地了解所购买项目的全部资料。
在与开发商交涉过程中遇到的法律问题如：开发商的虚假宣传、交付质量不合格的装修、房屋漏水等侵犯了业主权利的情况，请务必先咨询律师后再作相应的决定，争取自身最大的权利。
